NYC市長、AI加工された賃貸物件写真の開示を義務化

ニューヨーク市長ゾーラン・マムダニは、AI生成またはAI編集された画像を用いた不正な不動産物件情報を標的にしている。一連の公聴会の後、市当局は「賃貸詐欺報告書」を発表し、大家や不動産業者が物件写真の加工にAIやその他のデジタルツールを使用した場合、その開示を義務付けるよう勧告した。

今週発表されたこの報告書は、全市5区で開催された公聴会に基づいており、2,400人以上の入居者がカビ、害虫、誤解を招く広告についての体験を語った。具体的な対策の一つとして、賃貸物件情報にAIで画像が加工された場合、その旨を明記することが義務付けられる。これは、AI生成写真が物件を実際よりもはるかに良く見せ、時には不条理で不気味な結果をもたらすという、深刻化する問題に対処するものだ。

「AI加工された物件情報の開示義務化から、コード執行システムを21世紀に適合させ、ついに入居者組合を承認するまで、私たちはすべてのニューヨーカーが安全な住まいを得る権利があることを明確にしている」とマムダニは声明で述べた。

この政策は、入居者組合の承認や団体交渉権の拡大を含む、より広範な施策の一部である。しかし、テクノロジーコミュニティにとって、AI開示要件は最も重要な要素だ。生成AIツールが家具の入れ替え、照明の変更、さらには物件写真における完全に架空の部屋の生成を容易にしたことで、この種の欺瞞はますます一般的になっている。

これはニューヨーク市だけの問題ではない。全米の不動産業者が、空き部屋の内見用にAIを使ったり、写真から散らかりを取り除いたりしているのが発覚している。この慣行は、物件を実際に見ずに賃貸契約を結ぶ遠方の入居者にとって特に有害となり得る。

現在のところ、この報告書は一連の勧告に過ぎないが、不動産や消費者向け業界向けのAI搭載ツールを開発する企業が注視すべき規制の動向を示している。有益な画像補正と欺瞞的な広告の境界線は、政府が執行し始めている法的・倫理的な境界線になりつつある。